Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mở rộng quyền sử dụng đất

Ngày 18/1/2024, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 gồm 16 chương và 260 điều. Một trong 5 nhóm nội dung thay đổi lớn tại Luật Đất đai (sửa đổi) là nhóm mở rộng quyền sử dụng đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Đây sẽ là một trong những nhân tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản, thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thúc đẩy kinh tế phát triển.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là ai?

Theo Khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 quy định: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài. Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phân chia làm hai:

• Một là người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (còn quốc tịch Việt Nam).
• Hai là người Việt Nam định cư ở nước ngoài là người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài. Căn cứ theo Khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 có quy định như sau: Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài (không còn quốc tịch Việt Nam).

Khác với quy định người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 “Người sử dụng đất.., bao gồm:… Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch”, đến Luật Đất đai 2024 đã phân định rõ hơn các đối tượng này: Người sử dụng đất…, bao gồm:

• Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân);
• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

Như vậy, Luật Đất đai năm 2024 đã mở rộng quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài so với Luật đất đai 2013, miễn vẫn là công dân Việt Nam (còn quốc tịch Việt Nam) thì vẫn có quyền và nghĩa vụ sử dụng đất như cá nhân trong nước.

Được trực tiếp tham gia vào giao dịch bất động sản

Luật Đất đai 2024 quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam là công dân Việt Nam, có quyền, nghĩa vụ sử dụng đất như cá nhân trong nước, được gọi chung là cá nhân.

Quyền và nghĩa vụ của công dân đối với đất đai; quyền chung của người sử dụng đất; quyền và nghĩa vụ cá nhân sử dụng đất; quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận quyền sử dụng đất; quyền nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất gồm cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam được bình đẳng, ngang nhau.

Việc mở rộng quyền sử dụng đất với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, trong đó quy định về nhận quyền sử dụng đất, tạo điều kiện cho họ trực tiếp tham gia vào giao dịch bất động sản trong nước… tránh được bất cập như trước đây khi muốn sử dụng đất trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải nhờ người thân trong nước đứng tên thực hiện giao dịch chuyển nhượng, đã không ít tranh chấp phát sinh từ việc nhờ người đứng tên nhận chuyển nhượng, quản lý quyền sử dụng đất đai này.

Tóm lại, việc Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đã tạo điều kiện cho cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản tại Việt Nam, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai.